もう姉を話し合いの席に出さなきゃいいのでは？
迷惑被るのを覚悟のうえでなら、お姉さんの好きにしてもらえばいいけど、それが嫌なら、お姉さんに委任状でも書いてもらって『連帯保証人として当事者の代理で話します』って通らないのかな。
そこそこの年齢までそうやって生きてきちゃった人は、簡単に直らないと思うので…

>>3
ん？それって２に言ってる？

望む結果の希望だけ聞いて、主さんが全部やるので任せてと伝える。

舐められない格好をする

>>6
その方法も話しましたが、自分にしか分から
ないことがあるから、それはダメだと言われ
ました。

>>8
あぁ、それは確かに。
私もそれなりの服装と髪型で来た方がちゃんと
相手にしてくれて話を聞くと思うから気をつけてほしいとアドバイスしました。

でも当日の姉の服装はカジュアルなのですが
ペットの毛だらけ、髪はボサボサ、ノーメイク
でダラしない感じが否めない上に、私ばかりに
話をふってきて動揺しているのが丸わかりですし姉しか知らないトラブルの時系列もあやふやで仲介業者から着地点がわからないと言われてました。

トラブルは修繕か家賃の件
連帯保証人と言う事はお金に関する事だよね
主は端から聞いてどう感じたのかな？
先ずはお姉さんと二人で時系列を追って
落ち着いた状態で聞いてみては？
その上で主の主張をお姉さんに言ってみる
お姉さん、感情的に成りやすいタイプだと思う
大家さんと話合う前に主ときちんと打ち合わせしてからの方が良いと思います。
(してたらすみません)

連帯保証人を下りるか、あなたが決断する。

連帯保証人を下りると言えば、お姉さんも少しはあなたに耳を傾けてくれるかもしれませんね。
とりあえず、問題になってる部分を明確にしましょう。その上でお姉さんの意思を聞いて主様が伝えた方がいいと思うけど。

>>19
あと、話し合いを録音しておくといい

①時系列にまとめ詳しく話をしたところ姉にも
問題があり大家や仲介業者と話し合いお互いに
妥協するしかない状況になっている気がします

まず姉は猫1匹の契約なのに3匹飼っている
↑バレたら預かっていると言えばいい、文句
言われたら追加でお金を払えばいい

キッチン下の匂いは内見時にはわかっていた
↑まぁ古いから仕方ないと納得していた

雨漏りを大家に早急に修理させる為に自分の夫
に知り合いの工務店を紹介させた…
↑この夫は偽の夫(姉の不倫相手)でした。
本当の夫は別にい

③
でも姉の本心は出ていきたい一択！
↑
ここに引越すのにかかった費用全額の返金
次の家に入居する費用の全額負担
を大家にさせたいとのこと。

出ていきたい理由は、去年の大型台風で瓦が飛び雨漏りしてから何度も専門業者で修理を頼んだのに金がもったいないと大家が自分で修復してしまい、いつまでも雨漏りが直らなく服や家具にも被害が及んで、それも込みで話をしてきたのに言い訳ばかりで話をする度に2転3転するから信用できない、だから出ていたいと。

④に続く